江西省九江市某旧砖房的房屋安全性鉴定

由于房屋使用多年产生的自然磨损、结构老化和房屋安全性鉴定标准随着时间的推移一般会进行的细微修改，多年前建造的房屋的安全性现今可能达不到现行相关标准的要求。只有对老旧房屋做房屋安全性鉴定才能对老旧房屋的实际安全状况做出科学性的判断，房屋安全性鉴定结果正是老旧房屋在社会经济快速发展的洪流中是否应该被淘汰的重要参考指标。

中政建研江西分院最近接到江西省九江市邓先生的房屋安全性鉴定委托——对临街三层楼旧砖房做房屋安全性鉴定。中政建研江西分院本次旧砖房房屋安全性鉴定项目的具体情况和结果如下：

1.现场勘查

该三层旧砖房建造于20世纪80年代，房屋结构属于砖混结构。

2.房屋检测鉴定

（1）地基检测

该房屋地基属于一种非湿陷性的黄土类地基，具备较高的可塑性，可压缩性为中等。

（2）砌体强度检测

抽取的8个构件的砌筑砂浆抗压强度均达到2.5MPa，满足砌筑砂浆相关标准的要求；抽取的砌体粘土均达到MUS中的相关标准的要求。

（3）混凝土构件强度检测

该房屋柱体混凝土强度为12.0MPa，稍低于该房屋的设计图纸对混凝土强度的要求。

（4）预制空心楼板结构性能检验

该房屋的预制空心楼板的承载力和抗裂性能均达不到对应检验指标的要求。

3.房屋结构验算

该房屋1~3层的砌体构件的抗震承载力都不符合现行相关规范和要求，第3层的砌体受压承载力都不符合要求，有大约三分之一的砌体构件的局部受压承载力不符合要求。

4.房屋安全性鉴定等级评定

中政建研江西分院根据上述检测情况和检测数据评定该房屋的地基基础安全性等级和上部承重结构安全性等级分别为为Bu级和Du级，将该旧砖房整体结构的房屋安全性等级评定为Du级。

中政建研江西分院针对本次房屋安全性鉴定结果给出建议：需要对该旧砖房的地基基础、上部承重结构合预制空心楼板进行加固处理从而提升该房屋的承载力和抗震性能。