江西省赣州章贡区公寓房屋安全鉴定

通过现场查勘，该受检测建筑为5层框架结构，平面呈不规则形状布置，总长度约为27m，总宽度约为14m，总高度为15.6m；1层高为3.6m，2~5层层高均为3.0m；采用现浇板楼盖及屋盖。为了解该房屋主体结构现状与安全性能，特委托我中政建研（武汉）工程技术研究院江西分院对该建筑物进行房屋安全鉴定。

结构上的作用：

现场实际调查显示，建筑物用作办公楼，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。

使用环境：受检测位于江西省赣州章贡区，所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。

使用历史：该建筑建于20世纪80年代，经现场检测，该建筑未发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。

现场查勘显示，检测建筑周围地坪、散水未发现有明显的开裂、下沉、隆起等异常情况，结构目前未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。

经现场倾斜观测，检测建筑角点最大倾斜率为1.03‰，未超过《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）规定限值（≤4‰）。

经现场检查，检测建筑外观存在损伤和缺陷，详细情况如下：

1）房屋部分混凝土梁梁底、现浇板板底保护层脱落，存在露筋、锈蚀现象；

2）房屋个别墙体存在细微裂缝。

结构安全性评价：

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.2节的规定，综合评该建筑地基、基础及上部结构的危险性状况后，该房屋的安全等级评定为B级。

建议

1、对建筑检查中所发现的外观质量缺陷进行修复处理（2层3-4/C-D地面，2层3-4/F墙，2层8/C-E墙，2层4/G-K墙，2层6-7/C-K现浇板，3层9/E-F梁，3层8-9/C梁，3层7/G墙角，4层8-9/F-G现浇板，4层7-8/F-G现浇板，4层8-9/G墙， 4层6-7/H-J现浇板，4层G-K墙）

2、在使用过程中加强对建筑物的日常检查及维护管理，在使用过程中发现变形、裂缝、位移等不适于继续承载的损坏，应立即采取相应措施进行处理。